インド、デリー・グルガオンで家探し | おすすめ情報2023年版!

インド 家探し

インドで生活を新しく始める人たちにとって、悩みのタネの一つである家探し。

パンデミック後、インドではデジタルトランスフォーメーションが10年加速したと言われ、ソーシャルメディアでのグループや、家探しアプリを利用して物件を決める日本人も増えてきました。同時に、入居前から後まで、細かなケアが期待できるリロケーションサービスの人気は数年前から変わっていないのも事実です。

今回は、近年インドでよく使われている家探しのアプリと、palette編集部おすすめのインド系日本人向け不動産サービス会社をご紹介します。

これからインドで家探しを始める駐在員や現地採用の方々に、ぜひ参考にしていただきたい情報です!

 

インドの家探し人気エリア

日系企業の多くが、北インドデリー・グルガオンに拠点を構えています。1981年にスズキ自動車がインドに進出してから42年が経過し、インド進出を果たした日系企業は4,790社に達しました。(2022年6月JETRO調べ)パンデミックを経て、人の往来も落ち着きを取り戻し、出張者や駐在員の数も戻りつつあります。

居住地の開発が現在進行形で進むインドでは、毎年5%~15%程度の家賃の上昇は当たり前であり、日本人に人気のエリアも流動的です。

今回は、日本人に人気のデリー・グルガオンの居住エリア最新情報をご紹介します。

 

デリー

デリーには、各国の政府機関や大使館が拠点を構えており、北インドの開発拠点としては歴史のある地域です。日本人に人気のエリアはグレーター・カイラシュ、ディフェンスコロニー、バサント・ビハールです。歴史あるデリーには、政府系機関も拠点を置いており、居住エリアは比較的静かで落ち着いているのが特徴です。

 

グレーター・カイラシュ

・ノイダに出やすいロケーションのため、日系企業駐在員に人気
・地元の人に人気のM block Market がある
・おしゃれなレストランとパブが多い

ディフェンス・コロニー

・ノイダに出やすいロケーションのため、日系企業駐在員に人気
・静かで落ち着いた街並み
・昔ながらの地域のあたたかい交流が残っている
・メトロのラジパットナガル駅に徒歩で行けるため移動に便利

バサント・ビハール

・各国の大使館が集まっているエリアで、西洋人が多く住んでいる
・アパートよりも一軒家の物件が多い
・政府関係者や銀行勤務の方が多い

インド デリー 家マップ
※Palette編集部作図

 

グルガオン

北インド最大のビジネス都市、グルガオンはマルチ・スズキ社が工場を設立したことをきっかけに開発が進んだと言われる比較的新しい都市です。現在も居住エリアは日々拡大しており、工事していない景色を見つける方が難しいほどの建設ラッシュが起こっています。決して広くはないグルガオンですが、地価の高騰から日本人に人気のエリアは年々変化している印象です。

パンデミック以前は、日本食レストランや食材店が入ったモールがあるゴルフコースロード沿いが人気エリアでしたが、2023年現在は開発が進むゴルフエクステンションロードに引越しをする日本人が増えてきました。モールの近くという立地は日用品の買い物がしやすいのがメリットですが、BlinkitInstamartなどの高速デリバリーサービスが充実したため、住まいを決める際の優先順位として、モールへの便の良さは重視されにくくなってきたのだと考えられます。

現在の主な開発エリアはゴルフコースロード・ゴルフエクステンションロード・MGロード・ソナロード周辺ですが、都市化が加速するインドでは、この範囲は年々広がっていくことが予想されます。

インド グルガオン 家マップ
※Palette編集部作図

 

 

人気物件

デリー

デリーの物件は、一軒家タイプのほか3~4階建てのアパートが多く、大家が同じ建物に住んでいるか、近所に住んでいるのが特徴的です。1フロアに1世帯住むのが一般的で、アパート暮らしでありながら一軒家に住んでいるような落ち着きがあります。

グルガオンの高層ソサエティ物件に比べるとこじんまりとした印象になりますが、窓やバルコニーが大きく開放的でパーソナルな空間を感じられます。

 

グルガオン

人気の物件は50%以上の値上げ交渉が発生しているグルガオンの物件ですが、同時に開発エリアも拡大しており、新築物件に比較的リーズナブルな価格で住めるのは魅力のひとつでしょう。

近年駐在員に人気なのは、ゴルフエクステンションロードに位置する M3M golf estateです。インドの物件では稀な、メゾネットタイプもあり、単身で駐在される方でも心地よいサイズのお部屋が見つかります。M3M以外にも、ゴルフエクステンションロード沿いには日々新規物件が建設されているので、これからグルガオンに引越しを予定されている方々には要チェックのエリアです。

また、現地採用にはゴルフコースロード両脇のエリア、ゴルフエクステンションロード、日本人に人気のショッピングエリア・ガレリアマーケット近辺にある、一人暮らし用アパートが人気です。

 

物件の特徴

デリー

デリーの物件は、多くが家族向けのサイズです。通常、3BHKから4BHKの物件が多く、1,500 – 2,000sqft 以上が標準です。大家が同じ建物内に住んでいるパターンもあり、その場合は、何かトラブルがあった際にはすぐに対処してもらえるというメリットもあります。

何かと不便の多いインド生活ですが、近くに信頼できる人がいると安心して生活ができそうですね。

インド デリー 家

インド デリー 家
※UUNIQUE(ユー・ユニーク)提供写真

 

グルガオン

グルガオンに住む日本人が選ぶ物件の特徴は2つに分けられます。ひとつ目はソサエティタイプ、ふたつ目がデリー物件と同様のアパートタイプです。

ソサエティタイプは、3BHKから4BHKの物件に家族連れで住むことが多く、アパートは1BHKから選べます。ジムやプール、レストランが敷地内に併設されており、家の近くで娯楽を見つけるのがなかなか難しいインド生活では重宝しているようです。

アパートタイプは、デリー物件同様大家が同じ建物内に住んでいることもあり、一人暮らしの現地採用でも安心して住める物件も多くあります。立地も建物内の住人もローカルが多く、ソサエティタイプよりもインドを感じられる生活を送れそうです。

Palette編集部の現地採用者も、アパートタイプに住んでいますが、大家さんがとてもよくケアをしてくれておりセキュリティや生活面で不安や不便に感じたことはありません。オンラインで買い物をしたものを、日中代わりに受け取ってくれたりもするので、東京で一人暮らしをしていた時よりも人の温かさを感じられています。

インド グルガオン 家

インド グルガオン 家
※UUNIQUE(ユー・ユニーク)提供写真

 

家賃相場

デリー・グルガオンの地価の高騰は著しく、人気エリアでは30%以上の賃上げ交渉が行われたケースもあります。賃上げを想定して、初回の予算を決めることで翌年からの交渉トラブルに巻き込まれることも避けられそうです。

ここからはPalette編集部がおすすめするインド系日本人向け不動産サービス会社 UUNIQUE (ユー・ユニーク)のKailash(カイラシュ)氏から伺った、最新サービスアパート相場情報をご紹介します。※お部屋の価格は時期やサービス内容によって変動します。

 

デリー

※2023年1月19日時点

グレーター・カイラシュ

月額1.25 – 1.75 Lakh Rs (およそ197,000 – 276,000円)

 

ディフェンスコロニー

月額1.5- 2 Lakh Rs(およそ236,000 – 315,000円)

 

バサント・ビハール

月額2.5 – 3.5 Lakh Rs(およそ394,000 – 550,000円)

 

グルガオン

※2023年1月19日時点

ゴルフコースロード
  • ソサエティ
3BHK@パークプレイス

月額16.5-17.5 Lakh Rs (およそ260,000 – 276,000円)
  • アパート
月額30,000-50,000 Rs(およそ47,000 – 79,000円)

 

MGロード
  • ソサエティ
3BHK@Vilas

月額1.3-1.4 Lakh Rs(およそ205,000 – 220,000円)
  • アパート
月額30,000-50,000 Rs(およそ47,000 – 79,000円)

 

ゴルフエクステンションロード
  • ソサエティ
3BHK@M3M golf estate

月額1.85-1.9 Lakh Rs(およそ291,000 – 300,000円)
  • アパート
月額 20,000-30,000 Rs(およそ31,500 – 47,000円)

 

ソナロード
  • ソサイエティ
3BHK@Central Park 2 

月額1.35-1.45 Lakh Rs(およそ210,000 – 230,000円)
  • アパート
月額20,000-30,000 Rs(およそ31,500 – 47,000円)

 

インドおすすめ家探しツール

インドに現地の友人や情報が豊富にない状態で、家を探し生活を始めるのは心身ともに骨の折れる作業です。ここでは、日本にいながらオンラインでも物件紹介が可能な日本人向けのサービスから、インドならではのトレンドツールを用いた家探し方法をご紹介します。

 

日本人も利用する、人気の家探しアプリ・オンラインコミュニティ

 

Facebookのコミュニティ

インド 家 コミュニティ Facebook

参考 | https://www.facebook.com/groups/flatsandflatmatesgurga0n

Facebookの既存サービスのひとつであるコミュニティを利用した方法です。例えば、画像のコミュニティには6,400人ほどのインド人が参加しており、日々物件の空き情報の交換をしています。投稿の物件に興味を持った場合は、記載の電話番号に連絡をするとブローカーにつながる仕組みになっています。英語力が必要になりますが、入れ替わりの激しいデリー・グルガオンでタイムリーに情報をキャッチできる、貴重なプラットフォームであると言えるでしょう。

 

Facebookのマーケットプレイス

インド 家

参考 | https://www.facebook.com/marketplace/category/propertyrentals

Facebookはインド全土に浸透しているので、デリー・グルガオンに限らず、他の都市でも同じように利用が可能なのは特徴のひとつです。Facebookコミュニティと同様、気になった物件にコンタクトし、ブローカーに内見を手配してもらう流れになります。インドの家探しでは、日当たりや騒音、大家との相性など、写真だけではわからないことも多くあります。可能であれば気になった物件は全て訪問し、自身の目で見て判断すると良い物件に出会えるでしょう。

 

物件紹介仲介アプリ NOBROKER

インド 家 facebook

物件のオーナーが自分で空き情報を投稿している物件紹介プラットフォームです。2021年にインド初の不動産テックユニコーン企業に選出されています。オーナー直の価格設定のため、他のサービスよりも安い提供価格なのが魅力です。良いオーナーに出会えれば、全く心配する必要はありませんが、稀に退去時のデポジット返金額でトラブルが起きる場合もあり、ブローカーを通すことは保身につながることもあるので注意が必要です。

 

日本人向けインドおすすめ不動産会社

ここまでご紹介してきたオンラインプラットフォームは、インド人と交渉ができる英語力が必要になる、少し高度な家探しかもしれません。日本にいながらこれらのツールを使って家探しをするのは、時差などを鑑みてもなかなか難しそうです。

最後に、多くの日本人駐在員が利用する日本人向け不動産サービス会社をいくつかご紹介します。

 

Pyramid relo(ピラミッド・リロ)

インド 家 リロ

ピラミッド・リロは株式会社リログループ連結インド子会社とし、以下サービスを提供しています。

デリー、グルガオン、マネサール地域及びその他インド全域での住居の仲介業務、 同地域でのオフィス、工場の仲介業務、サービスアパートメントの運営などのサービスをインド経験豊富な日本人スタッフと現地不動産会社の連携により、お客様に最適な物件を提案してくれます。

 

NRM International

インド 不動産会社

NRM International は、グルガオンに拠点をおく不動産仲介サービス会社です。お住まいのほか、オフィスや店舗の施工からお引き渡しまでを提供しています。

常駐の日本人スタッフにお問い合わせいただけます。

 

UUNIQUE(ユー・ユニーク)

インド 不動産会社

UUNIQUE は2022年に、Rawat Kailash(ラワート・カイラシュ)氏とKailah Singh(カイラシュ・シン)氏が創業した駐在員に特化した不動産仲介サービス会社です。業界11年で蓄積した高い専門性、お客さまそれぞれのニーズに寄り添ったカスタマイズサービスとワンストップサポートを提供し、駐在員のインド渡航前準備から生活立ち上げまでを支援しています。

UUNIQUE(ユー・ユニーク)さんのサービスを利用している日本人駐在員のレビュー動画です。

【お客様の声】セントラルパーク2(M.M様)

サマリー

急速に成長するインド市場では、家探しの方法や注意点も年々変化しています。便利なオンラインツールが開発される中、日本人向けの不動産仲介サービスのレベルも向上しています。「単純に家と人をつなぐのではなく、日本人とインド人がお互いにそれぞれの文化の違いを理解し寄り添いあえるようなエコシステムを作りたい」とUUNIQUE(ユー・ユニーク)共同創業者のKailash Singh氏は話しています。このような熱い想いでインド生活をサポートしてもらえると思うと、安心してインド渡航ができるのではないでしょうか。

建設ラッシュのインドでは、素敵な物件に出会える可能性は無限大です。インド人コミュニティに入って、宝探しのように家探しをする楽しみもあります。

これからインドで家探しを始める日本の駐在員や現地採用の方々に、ぜひ参考にしていただきたい情報です。

 

インド家探し情報についてもっと詳しく知りたい方はこちら!

▼インド家探しで気を付けるべきこと

https://palette-in.jp/indiahouse2/

▼インド家探しのポイント

https://palette-in.jp/2017-001-indiahouse/

 

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